Immobilier: 7 critères qui impactent le prix de votre bien
Immobilier: 7 critères qui impactent le prix de votre bien
On dit souvent que les 3 premiers critères de recherche d’une maison ou d’un appartement sont: le lieux, le lieux et le lieux.
Certes ce sera ici notre premier critère, mais il y en a 6 autres à ne pas négliger dans cet article.
- L’attractivité de votre adresse
En effet la vie de quartier est un élément in-dis-pen-sable, celle ci est composée de sous critères:
Transports en commun, commerces de proximités, écoles, centres sportifs… Ces critères sont déterminants pour votre vente.
Effectivement, ceux-ci peuvent faire varier de 5% à 15% le prix d’un bien.
2. Connaître les projets urbains de votre commune
Les futurs aménagement peuvent engendrer une plus-value sur votre vente. Par exemple la création de futurs métros, bus, écoles, pistes cyclables…
Pour tous les connaitre rendez vous en mairie ou sur le site de votre commune afin de faire une demande de plan local d’urbanisme de votre commune.
Celui-ci recense tous les futurs projets !
3. Évaluer le potentiel économique de votre ville
Les lois de l’offre et la demande: plus le marché économique est fructueux: implantations de plusieurs entreprises plus la demande immobilière va être à la hausse.
À contrario, plus le taux de chômage de votre ville est élevé plus il faudra faire attention à ne pas trop en demander à votre futurs acquéreur.
4. S’informer de l’état de votre maison ou de votre immeuble
Pour certains les travaux ne font pas peur mais pour beaucoup il est préférable d’éviter. Rien de mieux qu’un Home-staging afin de rendre votre maison plus agréable à vivre si besoin est.
Si des fissures sont apparentes, une odeur d’humidité persistante, n’hésitez pas à faire un devis par un entrepreneur.
Chez Nestenn Somain, on vous accompagne à trouver les bons entrepreneurs locaux pour vous accorder la meilleure prestation au meilleur prix.
5. Faites estimer votre bien par un conseiller Nestenn
En effet il est important de préciser tous les atouts et défauts de votre maison, sa situation, son agencement, ses espaces attenants, espaces partagés, son orientation, travaux à prévoir …
Chaque détail a son importance et nos conseillers ont le sens du détail car c’est leur métier !
6. Prendre en compte les charges et les frais annexes
C’est bien connu, les charges sont variables en fonction des biens immobiliers, même s’ils sont dans la même rue ou qu’ils disposent de la même superficie !
En ville par exemple, avoir un gardien d’immeuble, une piscine privée, des espaces vers, ou bien encore des parkings souterrain, peuvent faire augmenter le prix de votre bien ou de votre futur achat.
7. Tenir compte des performances énergétiques
Le (DPE) Diagnostic de performance énergétique peut valoriser votre logement par le biais de sa classification !
En effet dans certains secteurs, si votre bien possède un « A » comme évaluation, les variations du prix du m2 peuvent allé jusque’à 27 % de plus que l’estimation de base !
C’est pourquoi chez Nestenn à chaque estimation, nous faisons intervenir un professionnel afin d’effectuer un DPE et de vendre votre bien au meilleur prix.
Vous connaissez à présent 7 critères essentiels qui impacteront le prix de votre bien !
Si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à nous contacter pour prendre rendez vous.
